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东区 浦东成婚房主力战场
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      浦东历来是各家开发商的必争之地,成为营销大战的主战场。而南汇也逐渐成为近年来的开发热点。据不完全统计,上海东南区(浦东西区及南汇区)目前在售楼盘近五十个,可售面积在130万平米以上。进入四月份之后,上海楼市逐渐回暖,而位于浦东高行及大三林板块受到了不少购房者的关注,尤其是一些适婚人士纷纷将置业的目光投向了这个区域的楼盘。作为浦东楼市的后起之秀,高行大三林等板块成交量正逐步上扬,有分析人士表示,浦东将成为婚房市场的又一新宠。

  由于浦东新区楼盘众多,因此看房者兵分两路,一条线开往幸福小镇、连城新苑,另一条线开往锦绣华城、中房新境界。这也是此次看房活动中唯一一个开出两条线路的区域,浦东受关注度之高可见一斑。

  部分适婚楼盘推荐

  绿地威廉公寓:核心区域的大型社区

  项目位于浦东东靖路、金高路2250弄,总建筑面积近40万平米。建筑以小高层为主,包括30万平米的住宅,2万平米的体育俱乐部,1万平米商业内街等。小区绿化率将近50%。目前售价7900元/平方米,预计6月30日交房。

  春江花悦园:注重可持续性发展

  楼盘位于浦东金高路988弄,目前主推116平米的三房,每套总价90万到100万,预计明年六月交房,目前均价8000元/平方米。

  幸福小镇:新人的“幸福小镇”

  该案为30万平米摩尔风格大型社区,总户数2800套,由小高层、多层和别墅组成,房型以二房、三房为主。小区环境优美,内有6800平米集中坡形地,外有5万平米休闲文化花园。

  连城新苑:东沟地区代表楼盘

  该案位于建设中的东沟大型商品住宅区内,是其中最具规模的商品住宅社区。整个小区建筑面积11万平方米。社区附近正拟建一大型绿地。目前售价7300元/平方米。

  东源名都:高行板块新亮点

  楼盘位于浦东高行镇金高路975弄,目前主推96平米至117平米的二房,每套总价62万至88万,预计明年8月份交房。

  证大家园五期:低容积的绿色家园

  项目位于浦东利津路1313弄,目前主推103平方米的2+1房,每套总价在80万到90万之间,即将于10月底交房。目前均价7200元/平方米。

  中房新境界(樱桃苑):受欢迎的全装修房

  项目位于浦东环林东路270弄,樱桃苑由16栋小高层组成,周边配套设施丰富,社区市政成熟。

  目前主推100平米左右的全装修二房,每套总价92万到120万元,预计明年6月30日交房。

  环球中央花园:超高绿化率的都市花园

  项目位于杨高南路5389号,65%超高绿化率,总建筑面积10万平方米,ART-DECO立面风格150m左右的超大栋距。近30平米户户空中花园,目前售价7200-8800元/平方米。

  上海绿城:配套成熟的明星楼盘

  楼盘位于浦东浦建路888号,目前推出的64平米一房,102平米二房与123平米三房,均价为12500元/平方米左右,将于明年8月份交房。

  锦绣华城:北蔡板块的锦绣天地

  大华锦绣华城位于成山路锦尊路,小区由小高层、多层和沿川杨河的连体别墅组成。房型为二房104平米、113平米,三房140平米。目前均价9200元/平米。

  看房手记

  争抢“浦东一间房”

  老上海流传这样一句话:宁要浦西一张床,不要浦东一间房。在老上海人的观念里,浦东是郊区、农村。但现如今的浦东已经成为房产开发的重镇。根据搜房网关于婚房调查的数据显示,浦东是婚房消费者选择最多的区域。

  实际上,浦东房地产的发展与浦东开发的深入密不可分。一批重大市政建设拉动了周边房产的开发。世纪公园成就了世纪公园板块,“西古北,东联洋”的名头早已唱响,成为沪上高档楼盘居住区的代表;一个世博会炒红了大三林,从当初

  2000

  多元的价格,一度突破万元大关;近期又传出迪斯士或将落户川沙的消息,一旦落实也将强力拉动川沙地区,特别是商业地产的快速升温;轨道交通

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  号线沿线已经形成了数个成熟社区,部分通车的

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  号线周边也被人们广泛看好。随后的

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  号线、

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  号线势必进一步带动区域楼市的发展。张江、金桥等一批产业聚集区的崛起也对浦东楼市起到很好的促进作用。

  尽管目前浦东一些板块已经相当成熟,但浦东作为整体在生活配套、居住氛围等方面尚无法与浦西相比。但是浦东无疑是未来上海最具发展空间和潜力的区域之一。购买婚房的年轻人更容易接受未来的美好远景。再加上价格适中,交通便利,居住文化日益浓厚,未来的浦东房地产市场———不仅仅是婚房市场———竞争将日益激烈,势必成为开发商们竞争的主战场。

  在浦东购买婚房的三大优势

  婚房是今年市场重要力量,不少打算购置婚房的都把目标选定在浦东。有不少购房者看重的是浦东的交通和区位优势。

  交通状况日渐改善

  面积70-100平米,总价在60万-90万之间的房子最受婚房购房者欢迎,而7000-10000的价格在浦东可以买到位置不错的房子,比如中环线附近,交通很便利。这对于工作的年轻人来说是一个重要卖点。而且轨道交通建筑也在日渐完善,已经通车的2号线、4号线所到之处几乎都是房产开发的热点,而在建的6号线、7号线周边也被越来越多的购房者所关注。

  轨道交通对于上班族的吸引力不言而喻,再加上正在逐渐完善的公交配套,使得浦东未来交通远景相当乐观。购房消费人群多为年轻人,能够接受远景是他们的普遍特征。因此,许多人都有意将婚房安置在浦东。

  产业群集引发需求

  张江高科技园区和金桥加工园区产业集群正在不断成熟,有力地带动了当地的购房需求。对于在此工作的年轻人来说,居住在浦东无疑是最好的选择。

  体量庞大供应充足

  浦东房产价格较浦西相对便宜,更容易为积累不多的新婚夫妇所接受。不过浦东各个板块之间差距较大,比较受婚房消费欢迎的是大三林地区。这里集中了环球中央花园、万科新里程、樱桃苑、等众多楼盘。另外东城板块的上海绿城,北蔡板块的锦绣华城、地杰国际城,高行板块的幸福小镇、绿地崴廉公寓,金桥板块的证大等楼盘也很受购房者青睐。从目前形势来看,浦东地区可开发的土地还很多,未来将保持稳定供应,这对于区域的长远发展都是积极因素。


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