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婚姻VS房子理财全攻略
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      结过婚都知道,结婚不是件容易的事,这是一件复杂的系统工程。而在这项工程中,选择婚房则成为了重中之重。在什么地方买婚房,买什么样的婚房,购房的资金从何而来,都成为了困扰准新人的问题,多数情况下还将把男女双方的父母也牵扯进去。今年是结婚的大年,准婚族们该如何选择婚房呢?这同样也是我们关注的话题。
  结婚,是许多年轻人心中都有的梦想,这不仅是一种爱的回归,更是对家庭温馨的热切渴望。2006年,无论如何这都是一个好年头,街头巷尾、亲朋好友,无时无处都在不断传出新人们喜结良缘的消息。这是一个结婚的大年,也不由得让人们对未来有了更多的美好憧憬。
  结了婚有了家,将来可能还会有孩子,而要维系这一切的前提就是必须有套房子,不由得,婚房就成了当前市场中人们的一个兴奋点。但是与此同时,当前楼市不明朗的状况却又使许多购房者进退两难。于是婚房,又成了不少人心中一个难解的结。
  不过无论如何,婚姻的殿堂是必须要踏入的,那么,究竟到哪里去寻安乐窝呢?这样婚房本身,又变成了一个充满智慧与技巧的话题。在这种情况下,如何一切从实际出发,寻找到最适合自己的房子,可能就是我们这组文章要表达的全部意思,同时也是对广大新人的美好祝愿。
  婚房成楼市亮丽风景线
  不知不觉,一个话题成了当前社会许多人的关注焦点,说出来只有两个字,那就是“结婚”。的的确确,可能是受到某种心理层面因素的暗示,在今年这无疑已经成了一个热点。来自上海市统计局的最新数据显示,2006年将有15万对新人喜结连理,这无论如何都是一个高峰。
  新家庭的出现自然离不开安乐窝,于是另一个词汇“婚房”就成了当前楼市的一道亮丽的风景线,也成了市场各方追逐的对象。新近进行的一项网络调查也是颇为有趣,调查对象以25~40岁的青年为主,占到65.9%,其中一半已婚,29%单身,22%准备结婚(下称准婚族)。准婚族中有购房打算的比例达到了96.4%。其中有三分之一的准婚族打算在半年内买房。而根据泛城(中国)综合住宅服务市场部的最新调查数据显示,目前正在考虑购买二手房的消费者中,想购置婚房的比例占了绝大多数。
  中原地产研究咨询部的研究结果也颇为类似,根据中原在房展会上的调研,购房者对婚房的预算大多在80万元左右,户型面积在100平方米以内。这部分购房者由于年纪较轻,财富存量较少,个体购买力要低于其他购房者,但是需求刚性较强。若以户均80平方米计算,婚房的需求量将达到1200万平方米。不过考虑到已经拥有婚房和购买二手房的人群,购买新盘的比例可能小于50%,预计最终需求量为500万平方米,婚房的需求将占新盘总需求的20%左右。该公司研究部张涛透露,3月份婚房的购买量比年前上涨20%~30% ,单价在8500~9500元/平方米、面积在100平方米的房子是比较受欢迎的。
  这些数据虽然还可能存在一定比例的高估成分,但它却向我们提出了这样一个现实的话题,那就是婚房会成为今后市场中长期的需求主力军。
  购房要结合市场大背景
  35岁的李旗正在考虑结婚,目前月收入近8000元的他也有着一笔不小的积蓄,所以目前买房对于他来说就是一件非常现实的事,但当前的房地产市场却又让他有点左右为难。他说:“现在的房地产市场真让人有点捉摸不透,目前楼市的价格与高峰时相比已经有了不小的回落,但从政策面来看还没有出现完全转暖的迹象。所以也挺难的,买吧又怕房价下跌,不买吧自己实在又有需求,女朋友也催得紧。”李旗的话可能代表了很多年轻“准婚族”的心态,宏观调控后的楼市琢磨不透的市况,让他们在购房时又多添了几个未知数。
  不过似乎是感受到了春天的气息,楼市近期也出现了些许暖意,据统计,在2月成交量步入谷底之后,3月市场突然发力,全市商品房成交了219万平方米,比上月大涨了109.6%;住宅成交量也冲高到181万平方米,比上月增加了116.5%,创下本年度最高。但是从总体来看,由于前期开工面积巨大,2006年上海楼市新增供应难以出现大幅下降,中原预计商品住宅上市量在2000万平方米左右。但是在另一方面,在投资性需求大幅减少的情况下,仅靠像婚房这样的“刚性需求”是难以支撑起如此巨大的供应量的。所以在当前政策面还没有得到 根本改变的情况下,市场在缓跌中寻找平衡的趋势将不会轻易改变。由此,李旗这样购房者的疑惑也是事出有因了。
  但无论如何婚房已经被套上了刚性需求的“光环”,这说明对于准婚族来说,房子是一个不得不要解决的问题。虽然从某种意义上说结婚是自住而非投资,因而不用太关注阶段性的楼市波动,重要的是考虑自身因素。但在目前的情况下,购房者就更要注意结合现实的市场状况,用最经济及合理的手段来修筑自己爱的小屋,这其中也有着很多学问。而且从长远来看,无论是结婚的“大年”或“小年”,婚房的选择都是一项极富技术含量的工作。
  梯度选择不必一步到位
  有一个理念可能是我们首先要明了的,那就是要掌握好梯度消费的原则,对婚房的选择出发点是有多大能力办多大事。新结婚的年轻人大多经济实力还不很强,在这种情况下如果为了面子工程而追求一步到位,就有可能因此而背上沉重的包袱,成为不折不扣的“负翁”一族。而且在对未来的房地产走势还不明朗的情况下,这一点就显得更为重要了。
  所谓梯级购房的理念想必大家都已经很清楚了,这是指在一个房地产市场中,购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。对婚房的梯度消费选择其实也是一样的道理,虽然结婚可以说是步入了一个新的人生阶段,但此时购房者未来的收入、工作等还存在较大的变数,说到底,这是还处在梯级购房的初级阶段。当然这里要特别提醒大家的是,如果你现在的经济实力还不够买房,其实租房也是解决婚房问题的好手段。
  另外,对于许多要结婚的青年人来讲,买房没什么经验可谈,但从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一所房子,他们未来的消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化,所以从这一点来说,只买对的不买贵的,挑选适合自己目前需求的楼盘应该是基本准则,否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。所以买房前最好要计算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,再考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要估量一下购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是较为安全的。
  区域选择注重便捷实用
  结婚族同时也是上班族,所以除了考量自己的经济实力之外,对婚房区域的选择也是相当重要的,其中关键是要把握好便捷与实用。从这一点来说,多借鉴一些其他购房者的经验也是相当重要的。
  根据信义房产对准婚族的调查,准婚族环境位置优先选择分别为轨道交通、工作地点和原有住房附近,仅有一成左右的消费者选择商业街区。由于考虑到时间成本,他们对轨道交通附近房源的热情仍然高涨,比例将近40%,另外受限于资金实力,购房更倾向于中外环线间。
  泛城综合住宅服务经过统计发现,准新人们的购房预算基本控制在80~120万元左右,理想房型为1房或2房,且大部分人都需要贷款买房,徐汇的龙华板块及大木桥板块,浦东的联洋社区、闵行的金汇板块及莘庄板块等地区已成为准新人们购置婚房的热门区域。
  中原研究部张涛认为,由于新人们工作不久经济实力不够,市中心的住宅价格较高,而在外环以外置业会产生上下班时间过长的问题,因此中环线附近的物业是个不错的选择,从近期新盘购置的情况来看,主要集中在普陀、宝山、闵行、浦东、闸北这些区域,其中闸北的大宁板块、闵行的古美板块和宝山1、3号线延伸段周边的楼盘对结婚置业的夫妇吸引力较大.

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